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              三天前租了房子?交了半年租金和一个月的房租?但是有特殊原因不能住了?请问房东应该退还我全部的租金吗??谢谢??我该用什么样的法律武器维护自身的权利呢

              三天前租了房子?交了半年租金和一个月的房租?但是有特殊原因不能住了?请问房东应该退还我全部的租金吗??谢谢??我该用什么样的法律武器维护自身的权利呢

              wl0551gcel 甘肃-金昌 2019-06-08 18:47:33 民事相关 合同纠纷
              4个回复
              • 推荐答案
                金昌法律问答顾问
                金昌法律问答顾问
                咨询我

                如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约; 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金; 如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还; 法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
                约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
                当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

                2019-06-08 18:55:49
              • 武威法律问答顾问
                武威法律问答顾问
                咨询我

                租期未到房租和押金能退吗,
                一、租期未到房租和押金能退吗
                看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
                租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
                二、违约责任
                违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
                违约责任的构成要件:
                (1)有违约行为;
                (2)有损害事实;
                (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
                (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为

                2019-06-08 19:09:40
              • 张掖法律问答顾问
                张掖法律问答顾问
                咨询我

                按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租,出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金,超过一定期限后,每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的,出租人有权依照法律规定,终止租赁合同,收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金,造成出租人损失的,还应赔偿有关损失。
                承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由,拖欠、拒付租金;在出现这类情况时,承租人应与出租人及时协商解决,达成由承租人以租金支付修缮费用,同时承租人免交一定租金的协议。否则,出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

                2019-06-08 19:22:39
              • 海北法律问答顾问
                海北法律问答顾问
                咨询我

                房东未经允许,不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。 因为承租人租住房屋后,承租人即拥有房屋的居住权,其居住权及生活秩序受法律保护。他人(包括房东)无正当理由,不得随意进入。出租人(俗称:房东)在没有法定和约定的情况下,不得侵犯承租人(俗称:房客)的房屋使用权。

                2019-06-08 19:34:38
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