• <wbr id="7z8es"><legend id="7z8es"></legend></wbr>

  • <button id="7z8es"></button>

    <button id="7z8es"></button>
    1. <button id="7z8es"></button>

              当前位置: 找法网 > 租房 > 租房合同 > 租房合同常见问题有哪些

                作为在大城市漂泊都是工薪阶级的我们,在外打拼的时候,大多数是需要租房的。那么,租房合同常见问题有哪些?租赁合同怎么写?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

                一、租房合同常见问题有哪些

                (一)出租人的主体资格审查问题

                审查出租人的主体资格时,首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人),需认真查验权属证书的真实性,必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同,次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同,还需要有产权证人同意转租的书面证明文件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时,转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。

              租房合同常见问题有哪些

                其次,应考虑选择法人签约,最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位,避免与自然人签约。如选择自然人,该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力(非精神病人);如为未成年人,应征得其法定代理人(监护人)的书面同意。自然人为房屋产权人时,经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的房屋等),此时对共有财产(房屋)的处置还应征得其他共有人同意。

                此外,选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。

                从转租合同来讲,转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同,该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中,下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止,比产权人出租的情况多了一重风险。实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁,转租合同因此提前终止的情况,所以应尽量避免。

                一般而言,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。

                (二)不适于承租的房屋租赁审查问题

                依据建设部《城市房屋租赁管理办法》6条的规定,有下列情形的房屋不得出租:

                1、未依法取得房屋所有权证的;

                2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

                3、共有房屋未取得共有人同意的;

                二、租赁合同怎么写

                出租人(甲方):__________________ 承租人(乙方):__________________

                证件编号:_______________________ 证件编号:_______________________

                出租房房产证(宅基地)编号:______________________

                出租人联系电话:_______________________承租人 联系电话:_______________________

                根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。

                第一条 房屋坐落地址

                出租方出租的房屋坐落地址:_________,建筑面积_________平方米。

                第二条 租赁期限

                租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

                第三条 租金和付款方式

                每年租金为人民币_________元整(_________元),租金为年付,乙方向甲方预付壹年租金,

                乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。

                第四条 各项费用的缴纳

                乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费,液化气由甲方平价提供给乙方。

                第五条 违约金和违约责任

                1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

                2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_________元。

                第六条 续租

                乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且

                租赁期满乙方如无违约行为的,则享有房屋优先租赁权。

                第七条 合同终止

                1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;

                2、双方通过书面协议解除本合同;

                3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

                4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;

                第八条 免责条件

                若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。

                第九条 争议处理方式

                1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

                2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。

                第十条 解释

                本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

                第十一条 补充与附件

                本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

                第十二条 合同效力

                本合同自双方签字之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

                出租方(签字):_________ 承租方(签字):_________

                联系电话:_________ 联系电话:_________

                _________年____月____日 _________年____月____日

                行文至此,已接近尾声,希望大家对于“租房合同常见问题有哪些”这一问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

              该内容对我帮助 赞一个

              转发给有需要的朋友

              租房推荐律师
              我是公众
              找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
              法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
              我是律师
              律师营销诊断 免费营销诊断
              加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

              找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
              CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
              粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
              违法和不良信息举报电话:400-678-6088