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                租房子往往需要先交定金,先定下来然后再签租赁合同,然后搬进去入住等。有些人交了定金后发现房子不合适,或是有其他的事情影响到租房,所以不能够租该处房子了,就想要将定金拿回来,那么租房子交的定金能退吗?下面有找法网小编为您详细介绍。

                一、租房子交的定金能退吗

                定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有:

               ?。?、定金具有从属性

                定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

               ?。?、定金的成立具有实践性

                定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

               ?。?、定金具有预先支付性

                只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

               ?。?、定金具有双重担保性

                即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

                根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

                因此,租房时,交付了定金可以跟房东协商退还,如果房东不同意退还定金,则一般情况下定金是不能退还的。

                二、租房正规过程

               ?。?、双方签订租赁合同;

               ?。?、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证);并索取复印件做为合同附件;

               ?。?、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证;)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同);

               ?。?、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同;如不相同需有产权人的代理委托书;

               ?。?、办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明;

               ?。?、定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%??;

                以上便是找法网小编为您整理的关于租房的相关信息,希望能帮助到您。

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