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              当前位置: 找法网 > 租房 > 租房资讯 > 租房押金一般什么时候退还

                根据交易习惯,在进行房屋租赁的时候,房东会向租客收取一定数额的金钱作为租房押金。日后这个租房押金也是会进行返还的,那么租房押金通常什么时候才会退还呢?下面找法网小编为大家详细解答。

                一、房屋租赁押金退还时间

               ?。ㄒ唬┏贤碛性级ㄍ?,房东应于租赁关系消除时退还租客。

                如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

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                租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

               ?。ㄈ┭航鹜嘶咕婪卓尚探饩?,协商不成可起诉

                租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

                当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

                二、交租房押金需要注意什么?

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                根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是房东将房屋交付承租人,由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同,一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以,双方都要了解一些有关法律问题。

               ?。?、了解房屋租赁合同中的“出租人”指的是什么?!俺鲎馊恕币话阒傅氖欠课莶ㄈ?,但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可

               ?。?、注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定,如果事后发现不附,如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差,应视为房东交付的标的物有瑕疵,承租人可以追究对方的违约责任。同时,也可以采取书面形式通知对方要求解除合同或者协商降低租金额度。

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                押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。

                目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。

                根据上文的介绍,我们清楚的知道租房押金一般是在解除房屋租赁合同的时候,由房东返还给租客。但要是租客对房屋内的实施进行了损坏的话,那么按照惯例房东可以适当扣除一部分押金作为补偿。如果您对上述问题存在疑问,不妨向找法网的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。

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