• <wbr id="7z8es"><legend id="7z8es"></legend></wbr>

  • <button id="7z8es"></button>

    <button id="7z8es"></button>
    1. <button id="7z8es"></button>

              当前位置: 找法网 > 租房 > 租房资讯 > 租房违约怎么办

                房屋租赁过程中,承租人可能会出现违约情况,而房东也是有可能违约的。不管是哪一方违约,都需要对另一方承担相应的赔偿责任,也就是支付违约金。那么租房违约怎么办呢?下面找法网小编为大家详细解答。

                一、租房违约如何赔偿

               ?。ㄒ唬┤绻饬藓贤卸晕ピ冀鹩性级ǎㄗ夥课ピ冀鸬氖钍怯傻笔氯怂酵ü孪仍级ǘ范ǖ模?、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

               ?。ǘ┰级ǖ奈ピ冀鸸呋蚬涂梢郧肭蟊涓?,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

               ?。ㄈ┓课葑饬藓贤卸晕ピ冀鹈挥性级?,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

               ?。ㄋ模┳夥课ピ冀鸬闹Ц妒嵌懒⒂诼男行形锤斗孔庵獾母?,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

               ?。ㄎ澹┳夥课ピ冀鸬拇恚核桨凑兆饬藓贤脑级ù?,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

                不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

                二、租房违约怎么办?

                中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约???。

                在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

                在租房违约的赔偿中,不管是租客还是房东,在计算违约金赔偿的时候方法都是一样的,但是在实际折抵的时候,房东违约的话可以折抵房租什么的。如果您还想进一步了解相关内容,可以咨询我们找法网的在线律师,我们会提供专业的法律服务,耐心为您解答法律问题。

              该内容对我帮助 赞一个

              转发给有需要的朋友

              推荐律师
              我是公众
              找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
              法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
              我是律师
              律师营销诊断 免费营销诊断
              加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

              找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
              CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
              粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
              违法和不良信息举报电话:400-678-6088