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                依法纳税是每个公民的基本义务。除了对自己的工资要缴纳个人所得税以外,在房屋买卖中也应该纳税。有一部分人在购房时会选择购买二手房,相对来说较划算,那么二手房买卖个税谁交?下面就跟随找法网小编来详细了解一下。

              二手房买卖个税谁交

                一、二手房买卖缴纳哪些税费

                1、增值税:对于未满2年的普通住宅,全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房,则免征增个人所得税。

                2、个人所得税:房子满五年且为卖方惟一住房的,暂免征收个人所得税,如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件,则按照1%的税率征收。

                3、契税:个人购买家庭惟首套住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收。

                若个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。

                4、印花税:印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据、营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

                5、附加税:如果卖方的房屋超过2年,按照要求暂免征附加税(城市维护建设税,教育费附加税,地方教育附加税),如房屋未超过2年,需征收5.6%的附加税。

                二、二手房买卖个税谁交

                1、增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅,全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房,则免征增个人所得税。

                2、个人所得税需卖方承担。

                3、契税由买方承担。

                4、对于购房者而言,印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。

                5、在“本金“保持不变的情况下,”利息“逐月递减,因此”本金+利息“总额也会逐月递减,即:借款人每月的应还款额是越来越少的;

                6、因此,可以理解为“等额本金法的特征是:本金与利息同时还”。

                三、二手房买卖税费什么时候交

                二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。

                二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后去缴纳税费,最后在不动产登记中心完成过户。

                综上所述,二手房买卖需要缴纳增值税、契税、个人所得税、印花税,以及各项附加税。这些税费有的由买方缴纳,有的由卖方缴纳,缴纳在上述内容已作出了详细整理。假如您还有其他法律问题想了解,欢迎登录找法网免费在线咨询。

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