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                二手房买卖过程中,需要缴纳多项税费,其中包括个人所得税的缴纳。关于个人所得税的计算,我们通过会听到差额的20%这么一种说法,但很多人会不明白,二手房个税差额是什么意思?下面就跟随找法网小编来详细了解一下。

              二手房个税差额是什么意思

                一、二手房买卖需要缴纳的税费

                1、增值税及附加税:如果卖方的房屋超过2年,按照要求暂免征增值税及附加税(城市维护建设税,教育费附加税,地方教育附加税),如房屋未超过2年,需征收5.6%的增值税及附加税。

                2、个人所得税:房子满五年且为卖方惟一住房的,暂免征收个人所得税,如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件,则按照1%的税率征收。

                3、契税:个人购买家庭惟首套住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收。

                若个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。

                4、印花税:印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据、营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收

                二、二手房个税差额是什么意思

                按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。

                但在实际操作中,由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前并非购买商品房所得的福利分房,无法准确计算出差额,即通过出售自有住房取得的所得,因此无法按照20%来征收。对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

                     三、二手房买卖税费什么时候交

                二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。

                二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后去缴纳税费,最后在不动产登记中心完成过户。

                综上所述,二手房个税差额是指出售价与房屋原值的差额,通常会选择差额的20%或者按照出售总价的1%征收个人所得税。由此可以看出,个人所得税的计算标准有两种。假如您还有其他法律问题想了解,欢迎登录找法网免费在线咨询。

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