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                对于二手房过户所交的税费,大多数购房者都是不太清楚是怎么算的,也不知道是谁来承担。想必很多人都想要了解,2019二手房增值税计算方式是怎样的?二手房交易费用计算是怎样的?二手房交易流程怎么样的?下面由找法网小编为您介绍一下。

              2019二手房增值税计算方式

                一、2019二手房增值税计算方式

                个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

                市国税局以房子交易价格为300万元为例,若征营业税,营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可少纳税7100元。

                二、二手房交易费用计算

                1、交易手续费:建筑面积2.5元。

                2、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

                3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

                4、权证印花税:5元/本。

                5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)

                6、图纸费:25--75元。

                7、工本费:25--45元。

                8、贷款所发生的费用:贷款委托服务费1000元;贷款担保费500元;抵押登记费:公积金100元、组合或商业贷款200元;贷款保险费根据银行规定收取;公积金评估费;如果贷款超过房价一半,需支付200元。

                9、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的1%计付。

                三、二手房交易流程怎么样的

                1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

                对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

                2、产权调查

                产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

                3、签合同交定金

                4、评估

                除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

                5、卖家赎契、涂销和递件

                赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。

                6、签署申请贷款合同、办理按揭

                7、付首期及资金托管

                8、交房

                交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

                以上是找法网小编整理的2019二手房增值税计算方式、二手房交易费用计算、二手房交易流程怎么样的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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