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                买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,所以现在二手房很受欢迎。在买卖二手房的过程中也会产生费用。想必很多人都想要了解,二手房房产增值税如何征收?购买二手房交易流程是怎样的?二手房交易资金风险如何防范?下面由找法网小编为您介绍一下。

              二手房房产增值税如何征收

                一、二手房房产增值税如何征收

                减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

                1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

                2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

                (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

                (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

                (3)按国家规李克强:房地产业5月1日起实施营改增,统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

                二、购买二手房交易流程

                1、委托房屋买卖合同。

                (1)位置因素主要考虑上下班是否方便等。

                (2)配套状态主要考虑生活便利程度,日常需求是否能满足。

                (3)小区环境也十分重要,这跟物业管理水平直接挂钩。

                2、与业主磋商价格。

                购房者当为买方,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金。磋商失败就继续找房、看房。

                3、交定金与签合同。

                购房者在交定金前,要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

                其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,购房者必须去查档并得到确定答案。

                卖方提供了房子的合法证件,买方就能交纳定金(交纳定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

                4、过户和钱款资金监管。

                买卖双方签订房屋买卖合同后,如果是全款买房的,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续;如果是贷款买房的,买方在得到银行同意贷款书后,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。

                这一过程,钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,全款或者首付款必须放银行监管。

                5、办理抵押(全款买房可略过)。

                等房屋出了新房产证后,买方就可以到银行办理贷款手续,签订贷款合同。等银行出了他项权证后,买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时,就可以拿到银行的尾款。

                6、物业交割。

                交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部带有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

                三、二手房交易资金风险如何防范

                1、三“金”要分清

                首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。

                2、付款时间和方式要明确约定

                在二手房交易过程中,一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定,购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的,应当在订立合同付款协议时,明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

                以上是找法网小编整理的二手房房产增值税如何征收、购买二手房交易流程、二手房交易资金风险如何防范的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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