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                在建的新房,很难了解其质量好坏,而二手房住过一定的年限,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现的,所以很多人都喜欢二手房。想必很多人都想要了解,二手房增值税谁承担?二手房交易费用有哪些?二手房交易得多长时间?下面由找法网小编为您介绍一下。

              二手房增值税谁承担

                一、二手房增值税谁承担

                二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。

                二、二手房交易费用

                1、契税。

                首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

                二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

                2、增值税及其附加税。

                不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

                不动产证满2年:免征增值税及其附加税。

                非住宅不管年限统一按照差额征收。

                3、个人所得税。

                个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。

                满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

                4、印花税。

                印花税=计税价格×0.05%。

                个人销售或购买住房暂免征印花税。

                5、登记费。

                个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

                6、交易手续。

                住宅:5元/平方米。

                非住宅:11元/平方米。

                7、中介费。

                中介费=房屋总价×3%。

                中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。

                8、贷款评估费。

                评估费:评估价×0.3%。

                二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1-0.5%不等。

                三、二手房交易得多长时间

                二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

                1、全款购买,约7天

                (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

                (2)房屋过户,支付首付款:1天。

                (3)交税、领取新房产证:4个工作日。

                (4)物业交割、支付尾款:1天。

                2、贷款购买,约20个工作日

                (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

                (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

                (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

                (4)银行审批:5个工作日。

                (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

                (6)交税、领取新房产证:4个工作日。

                (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

                (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

                根据以上找法网小编整理的内容可知,二手房增值税理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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