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                现在大部分一手房的位置比较偏且周边设施还未完全建好,所以现实生活中很多人都会选择购买二手房。想必很多人都想要了解,二手房增值税的计算公式是怎样的?二手房交易流程是怎样的?二手房交易应该注意哪些风险?下面由找法网小编为您介绍一下。

              二手房增值税的计算公式

                一、二手房增值税的计算公式

                二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。

                二、二手房交易流程

                1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

                2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

                3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估;

                4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保;

                5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

                6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

                7、最后办理过户,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

                三、二手房交易应该注意哪些风险

                1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

                2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

                3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

                根据以上找法网小编整理的内容可知,满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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