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                随着人们对于房屋租赁的需求,其房屋租赁的市场也是得到进一步的扩大,当然由于房屋租赁上还有一些不规范的行为,也造成了纠纷的发生。当然在遇到纠纷之后,会有几种处理办法,那么房屋租赁合同纠纷处理的途径呢?以下就是找法网小编整理的内容。

                一、房屋租赁合同纠纷处理的途径

                1、协商解决,协商解决是指合同当事人之间直接磋商,自行解决彼此间发生的合同纠纷。这是合同当事人在自愿、互谅互让基础上,按照法律、法规的规定和合同的约定,解决合同纠纷的一种方式。

              房屋租赁合同纠纷处理的途径

                2、调解解决,调解解决是指由合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解,使争议双方在互谅互让基础上自愿达成解决纠纷的协议。

                3、仲裁,仲裁是指合同当事人将合同纠纷提交国家规定的仲裁机关,由仲裁机关对合同纠纷作出裁决的一种活动。

                4、诉讼,诉讼是指合同当事人之间发生租房合同的纠纷而合同中未规定仲裁条款或发生争议后也未达成仲裁协议的情况下,由当事人一方将争议提交有管辖权的法院按诉讼程序审理作出判决的活动。

                二、常见的房屋租赁合同纠纷

                1、承租人不履行房屋租赁合同,长期拖欠租金。

                2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

                3、不签订书面房屋租赁合同,或房屋租赁合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

                4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税负,便和房屋租赁承租人串通,假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。

                5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的房屋租赁承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个承租人以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。

                三、房屋租赁合同纠纷需要的证据

                1、租赁合同、协议;

                2、出租房屋的权属证明、租赁登记资料;

                3、出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据;

                4、出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;

                5、承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;

                6、出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据;

                7、其他相关证据。

                以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同纠纷处理的途径、常见的房屋租赁合同纠纷以及房屋租赁合同纠纷需要的证据的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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