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                按照政策,房屋租赁合同订立后30日内,应当到房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。有了登记备案,对于租房者来说,办理诸如居住证等事项会方便很多,同时也是对自身权益的维护。那么,房屋租赁合同备案流程2018是怎么样的?找法网小编为您详细解答。

                房屋租赁合同备案流程2018

                1、签订租赁合同

                承租双方达成租赁协议后,先签订好租赁合同,列明双方的身份信息、租赁期限、租金等,同时租赁双方签字。

                2准备资料

                签好合同后,准备租赁双方的身份证,出租方准备好房产证等资料。

                3、递交资料

                携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。

                4、审核资料

                出租屋管理中心收到资料后,会检查资料的真实性还有地址的合法性,有的也会去租赁地查看消防等。

                5、缴纳税金

                资料受理后,还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交,有的房东会让租客交,这个需要双方协商好。

                6、领取备案登记表

                缴纳税金后,就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后,房屋租赁备案登记就办好了。

                房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些?

                1、对出租人的风险

                (1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定,“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”

                (2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案,如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的,还将会承担相应的民事责任。

                2、对承租人的风险

                (1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定,亦将会被处以相应的行政处罚;

                (2)未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人。”在这种情况下,如果针对同一房屋上存在数个租赁合同,承租权将由已登记备案合同的承租人取得;

                (3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。

                房屋租赁合同备案的流程2018,具体的操作如上文所整理。房屋租赁合同备案流程虽然显得繁琐,但是确实能够保证双方的权益,因此有必要办理备案登记。

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